算清楚每个月真正要花多少
真实月支出计算器
计算每月真实住房成本——含房贷、房产税、保险、HOA、PMI 和维护费。基于 2025-2026 年华盛顿州数据设置默认值。
简单说
贷款预批告诉你银行愿意借多少。这个计算器帮你看清每个月实际要付多少——含税、保险、HOA 和维护——这样才能真正比较两套房的持有成本。
包含哪些项目
- 本金和利息
- 房产税（按西雅图地区 2025–2026 年数据预填）
- 房屋保险
- HOA 费用
- PMI（首付低于 20% 时）
- 每月维护储备
买家容易忽略的
- HOA 费用可能让同价位两套房每月相差 400–700 美元。
- King County 和 Snohomish County 的房产税应对照具体地块核实——评估价通常与成交价不同。
- 老旧房屋需要设置合理的维护储备，而不是零。
- 新房的税务估算可能在交房后评估机构重新评估时发生变化。
西雅图地区注意点
- 房产税率各地差异明显：西雅图约 0.99%，贝尔维尤/雷德蒙约 0.74%，柯克兰约 0.85%，斯诺霍米什县约 0.79%。
- 公寓的 HOA 财务状况和月费同等重要——月费低但储备金耗尽的 HOA 可能面临特别摊派。
- 使用估算值前，先核实具体地块的实际税单。
20%
$0 — 20% 占购买价格的比例
%
%
按评估价的百分比。已根据你选择的区域预填——如果你知道实际税率可以修改。
华盛顿州 2026 年均值约 $1,600/年，随房价相应调整。
请在上方输入购买价格，查看月度成本分解。
常见问题
贷款预批额度就是我的真实预算吗？▾
预批告诉你银行愿意借多少。这个计算器帮你看清每月的完整成本——含房产税、保险、HOA 和维护储备。很多买家发现，预批额度和真正舒适的月支出之间的差距比预期更大。
为什么同价位的两套房每月成本可以差很多？▾
房产类型、HOA 费用、所在城市的房产税率、维护假设值各不相同。西雅图地区两套 120 万的房子，真实月支出可能相差 400–700 美元。
维护储备怎么估算？▾
常见参考值是房屋价值的 1%/年。90 万的房子大约每月 750 美元。很多买家起步时预算更低——但老旧房屋、有明显延迟维护的房屋，或者大面积木质外墙的房屋，需要设置更高的储备假设。
想核实某套具体房源的预算假设？
把房源和你的计算结果发给 Vera。
Vera Huang 是华盛顿州持牌 real estate broker，隶属 WeLakeside。SeattleHomeWay 面向大西雅图地区的理性买家，帮助他们在出 offer 前看清预算、风险和真实取舍。