您的贷款机构预先核准您90万美元。您有9万美元存款用于10%首付。您准备好购买了，对吗？
还不够。您忘记了过户费用。在西雅图，过户费用通常为1.5-2.5万美元，取决于购买价格。那9万美元首付在扣除过户费用后只剩6.5-7.5万美元——不足以留作储备金。
在本文中，您将了解华盛顿州过户费用的完整明细、西雅图市场谁支付什么、不同价位的真实例子、如何准确估算您的费用，以及节省数千美元过户费用的策略。
目录
过户费用总览
西雅图典型范围
买家过户费用： 购买价格的2-5%（大多数买家通常为2-3%）
例子：
- 60万美元房屋：12,000-18,000美元
- 82.5万美元房屋：16,500-24,750美元
- 120万美元房屋：24,000-36,000美元
为何有范围：
- 贷款类型（传统、FHA、VA、巨额）
- 首付金额
- 贷款机构费用差异很大
- 产权保险因价格而异
- 房产税因郡而异
- 预付项目因过户日期而异
包含内容
贷款机构费用（20-25%）：
- 发起费
- 承保费
- 处理费
- 申请费
产权和托管（25-30%）：
- 产权保险（业主保单）
- 托管费
- 登记费
- 公证费
预付项目（30-40%）：
- 房产税（2-6个月）
- 房主保险（1年）
- 预付利息
- HOA费用（如适用）
第三方服务（15-20%）：
- 评估
- 房屋检查
- 下水道检查
- 信用报告
政府费用（5-10%）：
- 登记费
- 转让税（华盛顿州由卖家支付，但影响谈判）
详细费用明细
贷款机构费用
发起费：1,000-3,500美元
- 定义：处理贷款的费用
- 典型：贷款额的0.5-1%
- 可协商：有时
- 可以：以更高利率换取免除
例子：
- 70万美元贷款
- 0.5%发起费：3,500美元
- 1%发起费：7,000美元
承保费：500-1,000美元
- 定义：审查和批准贷款的费用
- 典型：500-800美元
- 可协商：很少
- 有时：包含在发起费中
处理费：400-800美元
- 定义：处理文书工作的费用
- 典型：400-600美元
- 可协商：有时
- 有时：包含在发起费中
申请费：0-500美元
- 定义：申请贷款的费用
- 典型：0-300美元
- 可协商：经常免除
- 危险信号：如果超过500美元
信用报告：50-100美元
- 定义：从三个征信局调取信用的费用
- 典型：50-75美元
- 可协商：否
- 标准：行业成本
洪水认证：15-25美元
- 定义：确定房产是否在洪水区
- 典型：15-20美元
- 可协商：否
- 必需：贷款机构要求
税务服务费：75-100美元
- 定义：监控房产税支付
- 典型：75-90美元
- 可协商：否
- 必需：贷款机构要求
贷款机构费用总计：2,000-6,000美元
- 信用社：1,000-2,000美元
- 在线贷款机构：1,500-3,000美元
- 大银行：3,000-5,000美元
- 经纪人：2,000-4,000美元（如适用，另加经纪人费用）
产权和托管费用
产权保险（业主保单）：1,500-3,500美元
- 定义：保护您免受产权缺陷
- 费用：基于购买价格
- 谁支付：华盛顿州由卖家支付（但可协商）
- 一次性：过户时支付保费
金恩郡例子：
- 60万美元房屋：约1,800美元
- 82.5万美元房屋：约2,200美元
- 120万美元房屋：约3,000美元
贷款机构产权保险：500-1,000美元
- 定义：保护贷款机构（不是您）
- 费用：基于贷款金额
- 谁支付：买家
- 必需：贷款机构要求
托管费：1,000-2,000美元
- 定义：托管公司服务费
- 费用：基于购买价格
- 谁支付：华盛顿州50/50分摊
- 典型：每方500-1,000美元
金恩郡例子：
- 60万美元房屋：总计1,200美元（买家600美元，卖家600美元）
- 82.5万美元房屋：总计1,500美元（买家750美元，卖家750美元）
- 120万美元房屋：总计2,000美元（买家1,000美元，卖家1,000美元）
登记费：200-400美元
- 定义：郡登记契约的费用
- 费用：由郡设定
- 谁支付：买家
- 金恩郡：约250-350美元
公证费：100-200美元
- 定义：公证文件的费用
- 费用：每个签名
- 谁支付：买家
- 有时：包含在托管费中
产权/托管总计：3,000-7,000美元
预付项目
房产税：1,500-6,000美元
- 定义：预付房产税
- 金额：2-6个月，取决于过户日期
- 谁支付：买家
- 变化：按郡和过户日期
运作方式：
- 房产税到期日为4月30日和10月31日
- 贷款机构提前收取
- 存入托管账户
- 贷款机构到期时支付
例子（10月1日过户）：
- 年度税额：8,250美元
- 下次到期：10月31日（1个月）
- 贷款机构收取：3个月（2,063美元）
- 为何3个月：1个月到期 + 2个月缓冲
例子（3月1日过户）：
- 年度税额：8,250美元
- 下次到期：4月30日（2个月）
- 贷款机构收取：4个月（2,750美元）
- 为何4个月：2个月到期 + 2个月缓冲
房主保险：1,500-2,500美元
- 定义：第一年保费
- 金额：过户时支付全年
- 谁支付：买家
- 必需：贷款机构要求
金恩郡典型：
- 独栋房屋：1,500-2,000美元/年
- 联排别墅：1,200-1,800美元/年
- 公寓（HO-6）：400-800美元/年
预付利息：500-2,000美元
- 定义：从过户到月底的利息
- 金额：取决于过户日期
- 谁支付：买家
- 变化：按过户日期
运作方式：
- 利息每天累积
- 首次付款在过户月结束后30天到期
- 预付部分月份的利息
例子（10月15日过户）：
- 贷款：70万美元
- 利率：6.5%
- 每日利息：125美元
- 到10月31日的天数：16天
- 预付利息：2,000美元
例子（10月30日过户）：
- 贷款：70万美元
- 利率：6.5%
- 每日利息：125美元
- 到10月31日的天数：1天
- 预付利息：125美元
专业提示： 在月底过户以最小化预付利息。
HOA费用：0-1,500美元
- 定义：预付HOA费用
- 金额：1-3个月
- 谁支付：买家
- 仅当：购买公寓/联排别墅
预付项目总计：3,500-10,000美元
第三方服务
评估：600-1,200美元
- 定义：专业房产估价
- 费用：基于房产类型和价格
- 谁支付：买家
- 何时支付：预先（过户前）
西雅图典型：
- 独栋房屋：600-800美元
- 联排别墅：600-800美元
- 公寓：500-700美元
- 巨额（超过100万美元）：800-1,200美元
房屋检查：500-800美元
- 定义：专业房产检查
- 费用：基于房产面积
- 谁支付：买家
- 何时支付：预先（过户前）
西雅图典型：
- 2,000平方英尺以下：500-600美元
- 2,000-3,000平方英尺：600-700美元
- 3,000平方英尺以上：700-900美元
下水道检查：300-500美元
- 定义：下水道管道摄像检查
- 费用：标准服务
- 谁支付：买家
- 强烈建议：在西雅图（老旧基础设施）
氡气测试：150-250美元
- 定义：氡气测试
- 费用：标准服务
- 谁支付：买家
- 较少见：在西雅图（低氡气区）
测量：400-800美元
- 定义：房产边界测量
- 费用：基于地块大小
- 谁支付：买家（如需要）
- 通常不需要：在华盛顿州
第三方总计：1,500-3,500美元
政府费用
登记费：200-400美元
- 定义：郡登记文件的费用
- 费用：由郡设定
- 谁支付：买家
- 金恩郡：约250-350美元
转让税：0美元（华盛顿州由卖家支付）
- 定义：房产转让税
- 税率：金恩郡1.28-1.78%
- 谁支付：华盛顿州由卖家支付
- 影响：谈判（卖家计入价格）
例子：
- 82.5万美元房屋
- 转让税：约1.6% = 13,200美元
- 卖家支付：13,200美元
- 买家支付：0美元
政府费用总计：200-400美元
不同价位的真实例子
例子1：60万美元房屋（10%首付）
购买价格： 600,000美元
首付： 60,000美元（10%）
贷款金额： 540,000美元
贷款类型： 传统贷款
贷款机构费用：
- 发起费（0.5%）：2,700美元
- 承保费：600美元
- 处理费：500美元
- 信用报告：75美元
- 其他费用：200美元
- 小计：4,075美元
产权和托管：
- 贷款机构产权保险：700美元
- 托管费（买家部分）：600美元
- 登记费：250美元
- 公证费：150美元
- 小计：1,700美元
预付项目：
- 房产税（3个月）：1,500美元
- 保险（1年）：1,500美元
- 预付利息：1,000美元
- 小计：4,000美元
第三方服务：
- 评估：650美元
- 房屋检查：550美元
- 下水道检查：400美元
- 小计：1,600美元
政府费用：
- 登记费：250美元
- 小计：250美元
过户费用总计：11,625美元
占价格百分比：1.94%
所需总现金：
- 首付：60,000美元
- 过户费用：11,625美元
- 储备金（6个月）：30,000美元
- 总计：101,625美元
例子2：82.5万美元房屋（10%首付）
购买价格： 825,000美元
首付： 82,500美元（10%）
贷款金额： 742,500美元
贷款类型： 传统贷款
贷款机构费用：
- 发起费（0.5%）：3,713美元
- 承保费：700美元
- 处理费：600美元
- 信用报告：75美元
- 其他费用：250美元
- 小计：5,338美元
产权和托管：
- 贷款机构产权保险：900美元
- 托管费（买家部分）：750美元
- 登记费：300美元
- 公证费：150美元
- 小计：2,100美元
预付项目：
- 房产税（3个月）：2,063美元
- 保险（1年）：1,800美元
- 预付利息：1,500美元
- 小计：5,363美元
第三方服务：
- 评估：700美元
- 房屋检查：600美元
- 下水道检查：400美元
- 小计：1,700美元
政府费用：
- 登记费：300美元
- 小计：300美元
过户费用总计：14,801美元
占价格百分比：1.79%
所需总现金：
- 首付：82,500美元
- 过户费用：14,801美元
- 储备金（6个月）：36,000美元
- 总计：133,301美元
例子3：120万美元房屋（20%首付）
购买价格： 1,200,000美元
首付： 240,000美元（20%）
贷款金额： 960,000美元
贷款类型： 巨额贷款
贷款机构费用：
- 发起费（0.5%）：4,800美元
- 承保费：1,000美元
- 处理费：800美元
- 信用报告：100美元
- 其他费用：300美元
- 小计：7,000美元
产权和托管：
- 贷款机构产权保险：1,200美元
- 托管费（买家部分）：1,000美元
- 登记费：350美元
- 公证费：200美元
- 小计：2,750美元
预付项目：
- 房产税（3个月）：3,000美元
- 保险（1年）：2,200美元
- 预付利息：2,000美元
- 小计：7,200美元
第三方服务：
- 评估：1,000美元
- 房屋检查：800美元
- 下水道检查：500美元
- 小计：2,300美元
政府费用：
- 登记费：350美元
- 小计：350美元
过户费用总计：19,600美元
占价格百分比：1.63%
所需总现金：
- 首付：240,000美元
- 过户费用：19,600美元
- 储备金（6个月）：48,000美元
- 总计：307,600美元
华盛顿州谁支付什么
标准做法
买家通常支付：
- 贷款机构费用
- 贷款机构产权保险
- 评估
- 房屋检查
- 下水道检查
- 信用报告
- 托管费的一半
- 登记费
- 预付项目（税费、保险、利息）
卖家通常支付：
- 业主产权保险
- 消费税（1.28-1.78%）
- 托管费的一半
- 房地产佣金（5-6%）
- 任何商定的维修或信用
一切都可以协商
在买方市场：
- 卖家可能支付部分买家过户费用
- 卖家可能支付维修费用
- 卖家可能提供信用
- 买家有筹码
在卖方市场：
- 买家支付所有标准费用
- 买家可能放弃检查
- 买家可能支付部分卖家费用
- 卖家有筹码
在平衡市场：
- 适用标准分摊
- 可能有一些协商
- 取决于具体情况
降低过户费用的策略
策略1：比较贷款机构
贷款机构费用差异很大：
- 信用社：1,000-2,000美元
- 大银行：3,000-5,000美元
- 差异：1,000-3,000美元
行动：
- 从3-5个贷款机构获取贷款估价单
- 比较贷款机构总费用
- 选择成本最低的
节省：1,000-3,000美元
策略2：贷款机构信用
运作方式：
- 接受稍高的利率
- 贷款机构给予过户费用信用
- 权衡：更高的月供
例子：
- 标准：6.5%利率，0美元信用
- 有信用：6.75%利率，7,000美元信用
- 月供增加：115美元
- 过户费用节省：7,000美元
- 收支平衡：61个月
何时有意义：
- 现金非常紧张
- 计划在3-5年内重新贷款
- 预期利率下降
节省：前期3,000-10,000美元
策略3：卖家信用
运作方式：
- 协商卖家支付部分过户费用
- 通常为购买价格的1-3%
- 减少您所需的现金
例子：
- 购买价格：825,000美元
- 卖家信用：2% = 16,500美元
- 您的过户费用：14,801美元
- 净额：卖家支付所有过户费用
何时有效：
- 买方市场
- 房产需要维修
- 卖家有动力
- 房产定价过高
限制：
- 不能超过实际过户费用
- 不能用于首付
- 贷款机构限制（通常为3-6%，取决于贷款类型）
节省：5,000-20,000美元
策略4：月底过户
运作方式：
- 预付利息按日计算
- 第30天过户 = 1天利息
- 第1天过户 = 30天利息
例子：
- 贷款：70万美元，6.5%
- 每日利息：125美元
- 10月1日过户：3,750美元预付利息
- 10月30日过户：125美元预付利息
- 节省：3,625美元
权衡：
- 首次付款来得更快
- 搬家时间更少
- 过户日期可能难以控制
节省：500-3,000美元
策略5：比较产权和托管
运作方式：
- 产权和托管费用有差异
- 您可以选择自己的（对于您支付的服务）
- 比较2-3家公司
典型节省：
- 托管费：100-300美元
- 产权保险：100-500美元
- 总计：200-800美元
西雅图公司：
- Chicago Title
- Fidelity National Title
- First American Title
- Old Republic Title
行动：
- 向2-3家公司索取报价
- 比较总成本
- 选择最低的
节省：200-800美元
策略6：捆绑服务
运作方式：
- 一些公司提供套餐优惠
- 房屋检查 + 下水道检查
- 同一家公司的产权 + 托管
典型节省：
- 检查捆绑：50-100美元
- 产权/托管捆绑：100-200美元
节省：150-300美元
摘要
关键要点：
- 过户费用：西雅图购买价格的2-3%（典型12,000-36,000美元）
- 贷款机构费用差异最大 - 比较3-5个贷款机构可节省1,000-3,000美元
- 预付项目：过户费用的30-40%（房产税、保险、利息）
- 月底过户以最小化预付利息（节省500-3,000美元）
- 在买方市场，卖家信用可以支付过户费用
- 贷款机构信用减少前期成本但提高利率
- 所需总现金 = 首付 + 过户费用 + 储备金
- 规划时为过户费用预算购买价格的2.5-3%
下一步：
- 使用本文中的例子计算您的估计过户费用
- 加上首付以确定所需总现金
- 加上储备金（6个月支出）到总额
- 与您的存款比较 - 您有足够的钱吗？
- 从贷款机构获取贷款估价单以获得准确费用
- 比较贷款机构以最小化贷款机构费用
- 如果可能，计划在月底过户
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免责声明： 本文提供关于华盛顿州过户费用的一般信息，不应被视为财务建议。实际费用因贷款机构、房产和交易而异。向您的贷款机构索取贷款估价单以获得您购买的准确费用。