出价前确认一切就绪
出价准备清单
出价前确认资金、团队和关键决策是否都已就位。不涉及策略建议，只检查准备状态。
在提交 offer 之前逐条确认。这里只检查准备状态，不涉及策略建议——策略问题请和你的经纪人沟通。
购买公寓？
资金准备
- 已拿到贷款预批信（Pre-Approval Letter）来自一位已核实你的收入、资产和信用的贷款方——而不仅仅是预资格（Pre-Qualification）。
- 首付资金已到位且可随时动用资金在支票或储蓄账户中——而非股票、退休账户或需要变现的资产。
- 诚意金来源已确定通常为报价金额的 1–3%，在双方签约后 2 个工作日内到期支付，资金需立即可用。
- 过户费现金已准备好预估为购买价格的 2–3%，在首付之外另行准备。包含贷款费用、产权保险、托管费和预付款项。
团队与流程
- 有代表你利益的经纪人你已签署买家代理协议，并确认经纪人代表你——而非卖方。
- 贷款方联系畅通且反应迅速你在过去 7 天内与贷款方通过话，他们能配合你的时间节点快速响应。
- 验房方案已确定是否纳入验房附加条件，这是提交 offer 之前需要做出的决定——而不是之后。请提前和经纪人讨论。
决策清晰度
- 价格上限已设定你能接受的最高出价，并且在那个价格成交后仍能感到安心。在进入竞争状态之前就做好这个决定。
- 过户时间节点已明确你需要 30 天？45 天？60 天？是否与你的租约到期时间吻合？提前告知经纪人。
- 估价差额情景已讨论如果房屋估价低于你的出价，你会怎么处理？在提交前值得和经纪人提前想清楚。
- 融资附加条件的决定已做出你了解有融资附加条件和放弃融资附加条件的区别，并且已经和经纪人讨论过。
提交前需要处理的事项0/11 项已完成
- •已拿到贷款预批信（Pre-Approval Letter）
- •首付资金已到位且可随时动用
- •诚意金来源已确定
- •过户费现金已准备好
- •有代表你利益的经纪人
- •贷款方联系畅通且反应迅速
- •验房方案已确定
- •价格上限已设定
- •过户时间节点已明确
- •估价差额情景已讨论
- •融资附加条件的决定已做出
可以问经纪人或贷款方的问题
本清单不涉及报价条款或附加条件策略——那些问题需要和你的经纪人及贷款方沟通。
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