过户前两天，你收到一封来自托管公司的电子邮件，里面有汇款指示。邮件看起来很正规。你汇了20万美元。第二天，你发现邮件是假的。你的钱没了。
这种事每周都在发生。针对房地产交易的电汇诈骗激增。犯罪分子入侵电子邮件账户，冒充托管公司，盗取首付款。一旦钱被汇出，几乎不可能追回。
目录
电汇诈骗如何运作
基本骗局
第1步：犯罪分子入侵电子邮件账户
他们通过钓鱼邮件、恶意软件或弱密码攻击房地产经纪人、托管人员和贷款机构。一旦进入，他们就监控邮件对话。
第2步：犯罪分子了解交易细节
他们阅读买家、经纪人和托管公司之间的邮件。他们知道你的名字、房产地址、过户日期以及你要汇多少钱。他们等待完美时机。
第3步：犯罪分子发送假汇款指示
他们冒充托管公司或经纪人。邮件看起来很正规——相似的邮箱地址、专业格式、公司标志。紧迫的语气："今天汇款，否则过户会延迟。"
第4步：买家汇款
你按照指示操作。你汇款到犯罪分子的账户。钱立即消失。
第5步：骗局被发现
真正的托管公司问："你的钱在哪里？"你意识到被骗了。钱已经没了。
为什么如此有效
邮箱地址差异很细微。真实：escrow@titlecompany.com。假冒：escrow@titlecompany.co（少了"m"）。如果不仔细看，很容易错过。
时机完美。在过户前发送，此时你压力大、很匆忙。你正在等待汇款指示。紧迫感阻止了仔细验证。
电汇是即时且不可逆的。钱立即离开你的账户。犯罪分子迅速转移。几乎不可能追回。
西雅图真实案例
Ballard夫妇损失18万美元： 周五过户。周三他们收到带汇款指示的邮件。邮件看起来很正规。周四早上汇了18万美元。周五，真正的托管公司问钱在哪里。FBI调查，没有追回。
Capitol Hill买家识破骗局： 收到带汇款指示的邮件。感觉有些不对——语气很紧迫。直接打电话给托管公司（没有回复邮件）。托管公司："我们没发那封邮件。"避免了损失15万美元。
Redmond买家损失22万美元： 收到短信，声称来自经纪人，内含汇款指示。当天就汇了钱。第二天发现是骗局。部分追回（4万美元），损失18万美元。
电汇诈骗的警示信号
邮件中的危险信号
紧迫或施压的语言： "立即汇款，否则过户会延迟。""今天必须收到款项。""时间紧迫。"
正规托管公司会提前通知你，不会施压，理解你需要时间验证。
邮箱地址不完全匹配：
- 真实：escrow@chicagotitle.com
- 假冒：escrow@chicagotitle.co（少了"m"）
- 假冒：escrow@chicago-title.com（多了连字符）
- 假冒：escrow@chicagotittle.com（多了一个"t"）
始终仔细检查完整的邮箱地址。与之前的邮件对比。验证域名。
银行账户与预期不同： 托管公司很少更换银行。如果银行账户与之前的通信不同，要验证。
要求汇款到个人账户： 正规托管公司使用企业账户。个人账户是危险信号。
语法或拼写错误： 专业公司会校对。错别字和错误表明是骗局。
意外的邮件： 你还没预期收到汇款指示。时机似乎不对。过户日期还没确认。
电话和短信中的危险信号
来电者要求你立即汇款： 正规公司给你时间。施压是危险信号。
来电者不让你回拨： "我要离开办公室了，必须现在办。"正规公司让你回拨。
来电者提供不同号码： "打这个号码来验证。"使用你已有的号码，而不是他们提供的。
通过短信发送汇款指示： 正规托管公司不通过短信发送汇款指示。始终通过电话验证。
如何验证汇款指示
逐步验证流程
第1步：收到汇款指示
通过邮件、短信或电话。不要立即行动。花时间验证。
第2步：不要回复邮件或短信
不要点击"回复"。不要使用邮件或短信中的电话号码。犯罪分子控制着那些。
第3步：找到已验证的电话号码
使用名片、公司网站、之前已验证的通信或购买销售协议中的电话号码。不要使用可疑邮件或短信中的号码。
第4步：直接致电托管公司
按名字询问你的托管人员。验证他们是否发送了汇款指示。确认银行账户详情。获得口头确认。
第5步：验证每个细节
银行名称、路由号码（9位数字）、账户号码（每一位数字）、账户名称（应该是托管公司名称）、汇款金额、参考信息。
第6步：复述信息
读出每个数字和字母。与托管人员确认。不要假设任何事情。
第7步：获得书面确认
要求托管公司从已验证的邮箱发送汇款指示，或亲自去取指示，或通过安全门户接收。
第8步：汇款前再次验证
汇款前致电你的银行。确认你要汇款到正确的账户。再次检查所有细节。
第9步：确认收到
汇款后，致电托管公司确认他们收到款项。当天获得确认。如果他们没收到，立即调查。
多重验证方法
使用多个渠道：邮件+电话、电话+亲自取件、安全门户+电话。
永远不要依赖单一方法。仅靠邮件不安全。仅靠短信不安全。仅靠电话可能被伪造。
最佳做法：通过安全门户或亲自接收指示，使用已知号码通过电话验证，汇款后确认收到。
如果被骗了怎么办
立即行动（几分钟内）
1. 立即致电你的银行
报告欺诈性电汇。请求撤回电汇。提供骗局详情。在几分钟内行动，而不是几小时。
时间至关重要。前24小时：有一些追回的机会。24小时后：机会很低。48小时后：几乎不可能。
2. 致电接收银行
联系你汇款的银行。报告欺诈。请求冻结账户。提供电汇详情。
3. 致电FBI
向FBI互联网犯罪投诉中心（IC3）报告，网址ic3.gov。提交投诉。提供所有细节。获取案件号。
4. 致电当地警察
提交警方报告。获取报告号。提供所有证据。
5. 通知托管公司
告诉他们你被骗了。提供详情。他们可能有保险。可能帮助调查。
24小时内
6. 联系你的保险
房主保险可能承保（不太可能）。网络保险可能承保（如果你有）。提交索赔。提供文件。
7. 收集证据
保存所有邮件（包括邮件头）。保存短信。截图所有内容。打印银行记录。记录时间线。
8. 更改密码
邮箱账户、银行账户、所有金融账户。使用强大、独特的密码。
9. 聘请律师（如需要）
咨询专门处理电汇诈骗的律师。可能帮助追回工作。
追回机会
现实预期：大多数电汇诈骗受害者无法追回钱款。平均追回率：不到10%。速度至关重要——在几分钟内行动。
最好情况：几分钟内行动，接收银行冻结账户，钱还在，部分或全部追回。
典型情况：几小时或几天后发现骗局，钱已经转移，无法追回。
如何保护自己
开始找房前
使用强密码，用于邮箱账户、银行账户、所有金融账户。使用密码管理器。
启用双因素认证，用于邮箱、银行账户、所有金融账户。增加额外安全层。
**更新软件：**计算机操作系统、杀毒软件、邮件客户端、浏览器。
**谨慎使用公共Wi-Fi。**不要在公共Wi-Fi上访问金融账户。必要时使用VPN。
找房期间
**验证每个人的身份。**经纪人：检查执照。贷款机构：验证公司。托管公司：验证公司。使用官方网站，而不是谷歌。
**保存已验证的联系信息：**电话号码、邮箱地址、实体地址。用这些进行所有通信。
**建立验证协议。**告诉你的团队："我总是会打电话验证汇款指示。"获得他们的同意。使其成为标准做法。
**询问安全通信。**托管公司有安全门户吗？可以亲自取指示吗？他们的验证流程是什么？
签约后
**预期汇款指示。**知道何时收到、如何收到、谁会发送。准备好验证。
**永远不要仅凭邮件汇款。**始终打电话验证。使用已知电话号码。确认每个细节。不要匆忙。
**对变化保持怀疑。**银行账户变化、金额变化、时间变化。验证一切。
**相信直觉。**如果感觉不对，可能就是不对。不要让紧迫感压倒谨慎。宁可延迟过户也不要损失钱。
汇款当天
**汇款前致电托管公司。**验证汇款指示。确认他们在等你的汇款。获得所有细节的口头确认。
**在工作时间汇款。**托管公司有空。可以立即确认收到。可以快速解决问题。
**当天确认收到。**汇款后致电托管公司。确认他们收到款项。获取确认号。如果他们没收到，立即调查。
替代支付方式
银行本票
从你的银行获取银行本票，收款人为托管公司。带到过户现场。交给托管人员。
**优点：**不会被犯罪分子拦截，可验证，安全。
**缺点：**必须亲自去银行办理，可能有每日限额，需要时间，大额可能不被接受。
**何时使用：**较小的首付（5万美元以下），如果你对电汇不放心，如果托管公司接受。
在银行亲自办理电汇
亲自去你的银行。带上汇款指示。银行在你在场时发起电汇。银行验证信息。
**优点：**银行员工帮助验证，可以提问，比在线电汇更安全，立即确认。
**缺点：**必须在工作时间去银行，可能需要更长时间，可能有更高费用。
**何时使用：**大额款项，如果你对在线电汇不放心，如果你想要额外验证。
安全门户
托管公司提供安全在线门户。用凭证登录。查看汇款指示。通过门户发起电汇。
**优点：**比邮件更安全，加密，由托管公司验证，降低欺诈风险。
**缺点：**不是所有托管公司都提供，仍需验证，需要互联网访问。
**何时使用：**如果托管公司提供（如果可用，首选方法）。
亲自取指示
去托管公司办公室。亲自取汇款指示。与托管人员验证。从银行或家里汇款。
**优点：**最安全，面对面验证，可以提问，没有邮件拦截。
**缺点：**必须去托管公司办公室，需要时间，可能不方便。
**何时使用：**大额款项，如果你非常担心欺诈，如果托管公司办公室在附近。
保险和责任
谁负责？
通常，买家负责验证汇款指示。如果被骗，买家承担损失。托管公司不承担责任（除非有过失）。银行不承担责任（除非有过失）。
例外：托管公司被黑客攻击或有过失，银行有过失。
现实：大多数买家无法追回钱款。法律诉讼费用高昂。证明过失很困难。
保险承保
**房主保险：**通常不承保电汇诈骗。检查你的保单。可能有网络保险附加条款。
**网络保险：**可能承保电汇诈骗。个人很少有。企业更常见。
**托管公司保险：**托管公司有错误和遗漏保险。如果托管公司有过失可能承保。如果买家有过失不承保。
法律追索
选项：起诉托管公司（如果有过失），起诉银行（如果有过失），起诉犯罪分子（如果被抓，不太可能）。
现实：法律诉讼费用高昂，成功率低，大多数受害者不追究。
更好的方法：专注于预防，验证一切，不要成为受害者。
总结
针对房地产交易的电汇诈骗很常见且在增加。犯罪分子入侵电子邮件账户并冒充托管公司。一旦钱被汇出，几乎不可能追回。
始终通过使用已知电话号码直接致电托管公司来验证汇款指示。永远不要仅凭邮件或短信汇款。验证每个细节：银行名称、路由号码、账户号码。汇款后当天确认收到。
对紧急请求、邮箱地址变化或意外指示保持怀疑。如果被骗，立即行动（几分钟内）：致电你的银行、接收银行、FBI和警察。
预防是关键：使用强密码，启用双因素认证，验证一切。
下一步
- 保存托管公司、经纪人和贷款机构的已验证联系信息
- 与你的团队建立验证协议
- 在所有金融账户上启用双因素认证
- 当你收到汇款指示时：不要立即行动，使用已知号码致电托管公司，验证每个细节，获得书面确认
- 汇款后：致电托管公司确认收到，获取确认号，保留所有文件
相关文章
其他资源
报告电汇诈骗：
- FBI互联网犯罪投诉中心：ic3.gov
- 联邦贸易委员会：reportfraud.ftc.gov
- 当地警察局
了解更多：
- 美国土地产权协会：alta.org/wirefraud
- 消费者金融保护局：consumerfinance.gov
免责声明： 本文提供关于电汇诈骗预防的一般信息。这不是法律或财务建议。请就你的具体情况咨询相关专业人士。