你的报价被接受了。恭喜！现在怎么办？
接下来的30-45天充满了截止日期、检查、文书工作和决定。错过截止日期可能会失去定金或毁掉交易。本指南提供从接受到过户的完整逐日时间表，包括具体任务、关键截止日期以及每个阶段发生什么。
目录
时间表概览
华盛顿州标准时间表
总时间：通常30-45天
关键阶段：
- 第1-10天：验房和尽职调查
- 第11-20天：贷款处理和估价
- 第21-30天：最终贷款批准和准备
- 第30-45天：过户和交房
可以更短：
- 现金买家：10-21天可能
- 快速过户：21-30天
- 需要准备和配合
可以更长：
- 卖家需要时间：60天以上
- 融资延迟：增加1-2周
- 产权问题：增加解决时间
逐日时间表
第1天：双方接受
发生什么：
- 双方签署合同
- 合同完全执行
- 时钟开始计时
你的任务：
- 庆祝（简短！）
- 在日历上标记所有截止日期
- 在每个截止日期前2天设置提醒
- 立即联系贷款人
经纪人任务：
- 向所有方发送已执行的合同
- 开立托管
- 订购产权报告
- 与贷款人协调
托管任务：
- 开立文件
- 发送定金电汇指示
- 订购产权报告
- 开始初步工作
时间表注意： 这是第1天。所有截止日期从这一天开始计算。
第1-3天：定金到期
发生什么：
- 你将定金电汇到托管
- 托管确认收到
- 合同得到保障
你的任务：
- 从托管收到电汇指示
- 关键： 致电托管验证指示（防止电汇欺诈）
- 从你的银行电汇资金
- 与托管确认收到
金额： 通常为购买价格的1-3%（西雅图$10,000-$30,000）
截止日期： 双方接受后3个工作日内
如果错过：
- 卖家可以取消合同
- 你失去房子
- 不要错过这个截止日期
参见我们的定金和条款文章
第1-5天：卖方披露
发生什么：
- 卖家提供17号表格（卖方披露声明）
- HOA文件（如适用）
- 其他必需披露
你的任务：
- 仔细审查所有披露
- 注意任何问题
- 要求卖家澄清
- 决定是否有问题需要取消
你的权利：
- 可以在审查期内取消（通常5天）
- 拿回定金
- 无罚款
参见我们的卖方披露概述文章
第1-10天：验房期
发生什么：
- 安排并完成验房
- 审查验房报告
- 决定：接受、要求维修或取消
你的任务：
第1-3天：
- 安排验房（$500-$700）
- 如需要安排专业检查：
- 下水道镜检：$300-$500（1980年前房屋推荐）
- 屋顶检查：$200-$400
- 结构工程师：$500-$1,000
- 霉菌专家：$300-$800
第4-7天：
- 参加验房（强烈推荐）
- 审查验房报告
- 获取主要维修估价
- 与经纪人讨论
第8-10天：
- 向卖家提交验房回应：
- 按现状接受
- 要求维修
- 要求补偿
- 取消合同
- 必须在截止日期前书面提交
截止日期： 通常双方接受后10天
如果错过：
- 验房保护条款自动删除
- 不能因验房问题取消
- 不能要求维修
参见我们的验房期待什么文章
第11-13天：卖方对验房的回应
发生什么：
- 卖家审查你的验房要求
- 回应：同意、还价或拒绝
卖家选项：
- 同意所有维修
- 同意部分维修
- 提供补偿而非维修
- 拒绝所有要求
你的任务：
- 审查卖家的回应
- 决定：接受、还价或取消
- 在截止日期内回应（通常3天）
谈判技巧：
- 关注主要问题（安全、系统）
- 要合理
- 考虑补偿vs维修
- 选择你的战场
参见我们的验房回应文章
第1-17天：融资保护条款
发生什么：
- 申请贷款
- 向贷款人提供文件
- 贷款人处理申请
- 贷款批准或拒绝
你的任务：
第1-3天：
- 立即联系贷款人
- 完成完整申请
- 提供初始文件：
- 工资单（最近2个月）
- 银行对账单（最近2个月）
- 税表（最近2年）
- W-2（最近2年）
- 其他收入文件
第4-10天：
- 及时回应贷款人要求
- 提供额外文件
- 不要大额购物
- 不要换工作
- 不要开新信用卡
第11-17天：
- 贷款人完成核保
- 签发贷款批准
- 或拒绝（如果预批准很少见）
- 删除融资保护条款
截止日期： 通常双方接受后17天
如果错过：
- 融资保护条款自动删除
- 不能因融资问题取消
- 有失去定金的风险
关键： 做出善意努力。如果你不尝试，卖家保留定金。
第10-17天：估价
发生什么：
- 贷款人订购估价
- 估价师检查房产
- 完成估价报告
- 确定价值
时间表：
- 订购：第5-7天
- 检查：第10-14天
- 报告：第14-17天
你的任务：
- 确保估价师能进入
- 等待结果
- 审查估价报告
- 与贷款人和经纪人讨论
可能结果：
估价等于或高于购买价格：
- 太好了！没问题
- 删除估价保护条款
- 继续前进
估价低于购买价格：
- 价格和估价之间有差距
- 选项：
- 卖家降价
- 你用现金支付差额
- 平分差额
- 取消合同（拿回定金）
截止日期： 通常双方接受后17天
参见我们的估价流程和结果文章
第14-21天：产权审查
发生什么：
- 产权公司完成产权搜索
- 签发初步产权报告
- 审查问题
产权报告显示什么：
- 当前业主
- 留置权或判决
- 地役权
- CC&Rs（如适用）
- 保险例外
你的任务：
- 审查初步产权报告
- 注意任何问题
- 询问地役权或限制
- 批准或要求更正
常见问题：
- 旧留置权（卖家必须清除）
- 地役权（公用事业、通行）
- CC&Rs（限制）
- 边界纠纷
参见我们的华盛顿州产权保险文章
第20-25天：最终贷款处理
发生什么：
- 核保人审查所有文件
- 签发最终条件
- 你提供最终文件
- 贷款向批准推进
你的任务：
- 回应任何最终要求
- 如需要提供更新文件
- 不要做财务变动
- 与贷款人保持密切联系
常见最终条件：
- 更新的工资单
- 更新的银行对账单
- 存款解释
- 就业验证
关键期： 不要做任何影响财务的事情
第25-28天：准备过户
发生什么：
- 贷款人签发"准备过户"
- 所有条件满足
- 贷款获批
- 准备过户
你的任务：
- 与贷款人确认
- 通知经纪人和托管
- 准备最终走查
- 安排搬家计划
"准备过户"意味着什么：
- 贷款完全批准
- 没有更多条件
- 准备放款
- 可以过户
第28-30天：过户披露审查
发生什么：
- 贷款人发送过户披露（CD）
- 显示所有最终费用
- 必须在过户前3个工作日收到
你的任务：
- 仔细审查CD
- 与贷款估算比较
- 检查所有数字：
- 贷款金额
- 利率
- 月供
- 过户费用
- 需要的现金
- 立即报告任何错误
3天规则：
- 必须在过户前3个工作日收到CD
- 允许时间审查
- 如果发现错误，可能延迟过户
参见我们的过户披露指南文章
第28-30天：房屋保险
发生什么：
- 最终确定房屋保险
- 向贷款人提供证明
- 过户必需
你的任务：
- 购买保险（如果还没做）
- 选择保单
- 支付第一年保费
- 向贷款人提供证明（声明页）
西雅图考虑：
- 地震保险（单独保单）
- 下水道回流覆盖
- 洪水保险（如果在洪水区）
费用： 西雅图独立屋通常$1,200-$2,000/年
参见我们的房屋保险基础文章
第29-30天：最终走查
发生什么：
- 过户前24-48小时访问房产
- 验证状况
- 检查维修完成
- 测试系统
你的任务：
- 带清单
- 测试所有电器
- 检查所有水龙头和马桶
- 验证维修完成
- 注意任何问题
要寻找什么：
- 房产状况相同
- 约定的维修完成
- 所有包含的物品存在
- 没有新损坏
如果发现问题：
- 轻微：过户时注意
- 重大：可能延迟过户或在托管中保留资金
参见我们的走查清单文章
第30-45天：过户日
发生什么：
- 签署所有文件
- 转移所有权
- 拿钥匙
你的任务：
过户前：
- 将剩余资金电汇到托管（通过电话验证指示！）
- 带政府签发的身份证
- 带银行本票（如果不是全部电汇）
过户时：
- 签署文件（1-2小时）
- 审查最终数字
- 提问
- 拿钥匙（记录后）
你将签署的文件：
- 契约
- 抵押贷款/信托契约
- 过户披露
- 贷款真相
- 许多其他
过户后：
- 记录发生（华盛顿州当天）
- 所有权转移
- 拿钥匙
- 搬进去！
参见我们的过户日指南文章
关键截止日期总结
不能错过：
- 第3天：定金到期
- 第10天：验房截止日期
- 第17天：融资截止日期
- 第17天：估价截止日期
- 第30-45天：过户日期
立即在日历上标记：
- 在每个截止日期前2天设置提醒
- 不要依赖记忆
- 书面追踪
如果错过会怎样：
- 保护条款自动删除
- 不能用那个理由取消
- 有失去定金的风险
常见延迟
融资延迟
原因：
- 文件提交慢
- 核保问题
- 估价延迟
- 产权问题
如何避免：
- 立即回应贷款人
- 提供完整文件
- 不要做财务变动
- 保持联系
如果延迟：
- 向卖家要求延期
- 必须相互同意
- 书面确认
估价延迟
原因：
- 估价师安排
- 复杂房产
- 可比研究
- 报告撰写
如何避免：
- 提前订购（第5-7天）
- 确保房产可进入
- 向估价师提供可比
如果延迟：
- 要求延期
- 贷款人可以加急
- 可能需要延长过户
产权问题
原因：
- 留置权或判决
- 边界纠纷
- 缺失文件
- 遗产问题
如何避免：
- 提前订购产权
- 及时审查
- 立即处理问题
如果延迟：
- 卖家必须解决
- 可能需要律师
- 可以延长过户
卖家延迟
原因：
- 维修未完成
- 搬家延迟
- 为他们的购买融资
- 个人问题
如何避免：
- 清晰沟通
- 合理期望
- 灵活性
如果延迟：
- 协商延期
- 或回租
- 或放弃
延期流程
当你需要更多时间
有效理由：
- 融资延迟
- 估价延迟
- 产权问题
- 验房问题
如何要求：
- 通过经纪人联系卖家
- 解释原因
- 提议新截止日期
- 书面获得同意
卖家选项：
- 同意（如果有效理由最常见）
- 拒绝（可以取消合同）
- 协商条款
延期附录：
- 必须书面
- 双方签署
- 指定新截止日期
- 原合同条款保持
如果卖家拒绝
你的选项：
- 按时过户（如果可能）
- 取消合同（如果有有效保护条款）
- 违约风险（如果没有保护条款）
卖家选项：
- 取消合同
- 保留定金（如果你违约）
- 起诉强制履行
最佳做法：
- 提前沟通
- 要合理
- 共同努力
- 大多数卖家会因有效理由延期
真实西雅图时间表示例
房产：Ballard房屋，$900,000
第1天（4月1日星期一）：
- 双方接受
- 定金：$25,000，4月4日到期
第3天（4月3日星期三）：
- 将定金电汇到托管
- 确认收到
第4天（4月4日星期四）：
- 收到卖方披露
- 安排4月6日验房
第6天（4月6日星期六）：
- 完成验房
- 安排4月8日下水道镜检
第8天（4月8日星期一）：
- 完成下水道镜检
- 与经纪人审查所有报告
第10天（4月10日星期三）：
- 提交验房回应
- 要求：屋顶维修（$3,000）、电气面板升级（$2,500）
第13天（4月13日星期六）：
- 卖家同意$4,000补偿
- 接受卖家回应
第14天（4月14日星期日）：
- 完成估价
第17天（4月17日星期三）：
- 估价为$905,000（高于购买价格）
- 收到贷款批准
- 删除融资和估价保护条款
第20天（4月20日星期六）：
- 审查初步产权报告
- 未发现问题
第27天（4月27日星期六）：
- 收到过户披露
- 审查所有数字
- 最终确定房屋保险
第29天（4月29日星期一）：
- 完成最终走查
- 所有物品存在，状况良好
第30天（4月30日星期二）：
- 上午10点过户
- 签署所有文件
- 下午2点完成记录
- 下午3点收到钥匙
- 搬进去！
结果： 顺利交易，按时过户，无重大问题
总结：要点
- 标准时间表：从接受到过户30-45天
- 关键截止日期：定金（3天）、验房（10天）、融资（17天）
- 立即在日历上标记所有截止日期并设置提醒
- 立即回应贷款人要求（不要延迟融资）
- 常见延迟：融资、估价、产权问题、卖家延迟
- 延期可能但需要相互同意
- 与经纪人、贷款人和托管保持密切联系
- 合同期间不要做财务变动
下一步
- 在接受后立即在日历上标记所有截止日期
- 接受当天联系贷款人
- 在2-3天内安排验房
- 收到后立即审查披露
- 及时回应所有要求
- 用清单和时间表保持组织
- 定期与经纪人沟通
相关文章：
其他资源
时间表追踪：
- 创建包含所有截止日期的电子表格
- 使用带提醒的日历应用
- 你的经纪人也会追踪
问题：
- 询问你的经纪人
- 询问你的贷款人
- 询问托管官员
- 不要犹豫澄清
华盛顿州：
- 标准表格：NWMLS
- 托管法规：华盛顿州金融机构部
免责声明： 本指南提供有关华盛顿州合同到过户时间表的一般信息。具体时间表和要求可能因合同和市场条件而异。请始终遵循你的具体合同条款并咨询你的经纪人和律师。这不是法律建议。