卖家在披露表格的每个问题上都勾选了"否"。完美的房子，对吧？不一定。
华盛顿州要求卖家披露已知缺陷，但他们只需要披露自己知道的事情。如果他们从未进过地下室，就可以诚实地对潮湿问题回答"不知道"。如果他们忽视了某个问题，可能就"不知道"它的存在。理解披露告诉你什么——以及不告诉你什么——至关重要。
本指南将逐节带你了解华盛顿州17号表格，解释每个问题的含义、需要警惕的危险信号，以及如何在验房和谈判中利用披露信息。
目录
华盛顿州17号表格基础
它是什么
正式名称： 卖方披露声明（17号表格）
法律依据： 华盛顿州法律（RCW 64.06）
目的：
- 告知买家已知缺陷
- 保护卖家免受未来诉讼
- 帮助买家做出明智决定
何时提供：
- 接受报价之前或之后不久
- 通常在双方达成一致后5天内
- 有时在报价前就能拿到
卖家必须披露什么
已知的重大缺陷：
- 结构问题
- 系统故障（屋顶、暖通空调、管道、电气）
- 水损或漏水
- 环境隐患
- 法律问题（纠纷、违规）
关键词："已知"
- 卖家只披露他们知道的事情
- 不需要检查或调查
- 如果不知道可以回答"不知道"
- 但不能故意回避了解
不需要披露什么
外观问题：
- 难看的壁纸
- 过时的装修
- 颜色选择
- 个人品味相关的东西
明显缺陷：
- 可见的裂缝
- 磨损的地毯
- 老旧的电器
- 你自己能看到的东西
未来问题：
- 可能会坏的系统
- 潜在问题
- 推测性的事情
污名化财产：
- 房屋内的死亡事件（华盛顿州不要求披露）
- 超自然活动
- 犯罪活动
- 社区名声
逐节详解
第1节：产权
涉及问题：
- 所有权纠纷
- 边界纠纷
- 地役权或侵占
- 留置权或判决
需要注意：
- 任何"是"的回答（需进一步调查）
- 边界纠纷（可能需要测量）
- 地役权（查看产权报告）
危险信号：
- 正在进行的纠纷
- 未解决的留置权
- 邻里冲突
示例：
"是否存在边界纠纷？" – 是
应对措施： 要求测量，与邻居交谈，考虑放弃交易
第2节：供水
涉及问题：
- 供水来源
- 水质问题
- 水井信息（如适用）
- 水权
需要注意：
- 市政供水还是水井
- 披露的任何水质问题
- 水井年龄和状况
- 共用水井（比较复杂）
西雅图特点：
- 大多数房屋使用市政供水
- 水井在农村地区更常见
- 共用水井可能有问题
危险信号：
- 水质问题
- 共用水井纠纷
- 老旧水井（30年以上）
- 没有水井记录
第3节：下水道/化粪池
涉及问题：
- 下水道或化粪池系统
- 系统年龄和状况
- 任何问题或维修
- 化粪池检查日期
需要注意：
- 市政下水道还是化粪池
- 化粪池年龄（20年以上需关注）
- 近期问题
- 检查记录
西雅图特点：
- 西雅图大多数房屋有市政下水道
- 化粪池在郊区/农村更常见
- 建议对老房子做下水道镜检
危险信号：
- 化粪池超过20年
- 近期堵塞或问题
- 没有化粪池检查记录
- 下水道管线附近有树根
行动： 对1980年前建造的房屋进行下水道镜检（$300–$500）
第4节：结构
涉及问题：
- 地基问题
- 结构改造
- 沉降或移动
- 土壤稳定性
需要注意：
- 任何地基维修
- 未经许可的加建
- 沉降问题
- 土壤问题
危险信号：
- 修复过的地基裂缝
- 持续沉降
- 膨胀土
- 山坡房产有移动
行动： 如有任何"是"的回答，聘请结构工程师（$500–$1,000）
第5节：系统
涉及问题：
- 屋顶年龄和状况
- 供暖/制冷系统
- 管道
- 电气
- 其他系统
需要注意：
- 主要系统的年龄
- 近期维修或更换
- 已知问题
- 升级或改造
西雅图特点：
- 屋顶寿命：通常20–30年
- 暖通空调寿命：15–20年
- 许多老房子没有空调
- 潮湿问题常见
危险信号：
- 屋顶超过20年
- 暖通空调超过15年
- 电气面板问题
- 管道漏水
行动： 如果系统接近使用寿命，预算更换费用
第6节：室内
涉及问题：
- 水损或漏水
- 霉菌或霉变
- 虫害
- 烟雾探测器
需要注意：
- 任何水损历史
- 霉菌问题
- 虫害问题（啮齿动物、昆虫）
- 安全设备
西雅图特点：
- 太平洋西北地区潮湿和霉菌常见
- 老房子常有啮齿动物
- 木结构中有木蚁
危险信号：
- 反复出现的水损
- 霉菌修复历史
- 活跃的虫害
- 没有烟雾/一氧化碳探测器
行动： 仔细检查潮湿、霉菌、虫害迹象
第7节：外部
涉及问题：
- 排水问题
- 挡土墙
- 露台和结构
- 外部损坏
需要注意：
- 排水问题
- 挡土墙状况
- 露台安全
- 外墙状况
西雅图特点：
- 多雨气候下排水至关重要
- 斜坡上常见挡土墙
- 露台经常有潮湿问题
危险信号：
- 排水流向地基
- 失效的挡土墙
- 腐烂的露台柱子
- 外墙腐烂或损坏
行动： 检查排水，仔细检查露台，寻找腐烂迹象
第8节：环境
涉及问题：
- 含铅油漆（1978年前的房屋）
- 石棉
- 氡气
- 地下储油罐
- 危险材料
需要注意：
- 房屋年龄（1978年前=可能有含铅油漆）
- 老房子中的石棉
- 地下储油罐历史
- 污染
西雅图特点：
- 1978年前的房屋常见含铅油漆
- 1930年代至1970年代建造的房屋有石棉
- 氡气不如其他地区常见
- 老房子中有储油罐
危险信号：
- 已知含铅油漆（如有幼儿）
- 石棉未清除
- 地下储油罐
- 土壤污染
行动： 如有幼儿需做铅检测，如要装修需做石棉检测
第9节：业主协会
涉及问题：
- HOA是否存在
- 费用和评估
- 违规
- 待决诉讼
需要注意：
- HOA费用金额
- 特别评估
- 违规或罚款
- 诉讼
危险信号：
- 高额或不断增加的费用
- 特别评估
- 违规
- 待决诉讼
行动： 仔细审查HOA文件（参见我们的HOA文件指南）
第10节：其他
涉及问题：
- 预制房屋
- 洪水区
- 海滨房产
- 其他重要事实
需要注意：
- 洪水区指定
- 海滨法规
- 任何其他问题
西雅图特点：
- 某些地区在洪水区
- 海滨房产有限制
- 滑坡易发区
危险信号：
- 洪水区（需要保险）
- 滑坡风险
- 海滨限制
行动： 查看FEMA洪水地图，研究限制
理解"不知道"的回答
"不知道"意味着什么
法律上：
- 卖家不知道
- 不需要调查
- 如果不知道，这是诚实的回答
实际上：
- 可能表明缺乏维护
- 可能隐藏问题
- 需要你额外尽职调查
何时"不知道"可以接受
合理情况：
- 刚搬进来（拥有不到1年）
- 从未使用某些系统
- 继承的房产
- 出租房产（租户占用）
示例：
"化粪池系统有问题吗？" – 不知道
可接受如果： 卖家使用市政下水道，问题不适用
何时"不知道"是危险信号
可疑情况：
- 多个"不知道"回答
- 关键系统（屋顶、地基、暖通空调）
- 卖家拥有房屋多年
- 近期可能有问题
示例：
"屋顶有漏水吗？" – 不知道
危险信号如果： 卖家住了10年，西雅图雨水很多
应对措施：
- 格外仔细检查
- 要求卖家澄清
- 假设最坏情况
- 预算问题费用
需要警惕的危险信号
"是"回答的模式
披露多个问题：
- 表明维护不善
- 或问题房产
- 或诚实的卖家（好事）
应对措施：
- 获取所有维修估价
- 协商降价
- 如果问题太多考虑放弃
含糊的解释
示例：
"地基裂缝已修复" – 何时？谁修的？有保修吗？
应对措施：
- 要求详细信息
- 索要收据
- 聘请专家验证
近期维修但无详细信息
示例：
"去年修过屋顶" – 修了什么？全部更换还是补丁？
应对措施：
- 要求发票
- 联系承包商
- 核实工作范围
- 检查保修
矛盾之处
示例：
- 披露说"无水损"
- 但你在看房时看到水渍
应对措施：
- 向卖家指出
- 要求解释
- 彻底检查
- 考虑虚假陈述
遗漏
未提及的内容：
- 明显问题未披露
- 加建的许可
- 社区问题
应对措施：
- 直接询问
- 研究许可
- 与邻居交谈
如何使用披露
报价前
如果可获得：
- 仔细审查
- 注意任何问题
- 调整报价
- 包含保护条款
如果不可获得：
- 报价前要求提供
- 或包含披露审查保护条款
- 保护自己
验房期间
带披露去验房：
- 验房师可以核实声明
- 检查披露的维修
- 寻找未披露的问题
关注披露的问题：
- 验证是否已修复
- 或仍然存在
- 获取估价
寻找未披露的问题：
- 验房师可能发现问题
- 与披露对比
- 可能存在虚假陈述
协商维修
使用披露作为证据：
- 卖家承认了问题
- 应该维修或补偿
- 卖家更难否认
示例：
- 披露："大雨时屋顶漏水"
- 验房确认漏水
- 要求：维修或$8,000补偿
你的权利
如果卖家撒谎
虚假陈述：
- 卖家故意提供虚假信息
- 你依赖了这些信息
- 你受到损害
你的补救措施：
- 取消并拿回定金
- 起诉索赔
- 起诉撤销（撤销交易）
示例：
- 卖家说"无地基问题"
- 卖家知道裂缝
- 你在过户后发现
- 你可以起诉
如果卖家遗漏信息
未能披露：
- 卖家知道缺陷
- 未披露
- 重大缺陷
你的补救措施：
- 与虚假陈述相同
- 取消或起诉
示例：
- 卖家知道屋顶漏水
- 未披露
- 你在过户后发现
- 你可以起诉
举证责任
你必须证明：
- 卖家知道缺陷
- 卖家未披露
- 你不知道
- 你受到损害
挑战：
- 难以证明卖家知道
- 卖家可以声称"不知道"
- 诉讼费用高
更好的方法：
- 彻底验房
- 假设最坏情况
- 提前保护自己
向卖家提问
基于披露回答
如果问题回答"是"：
- 问题何时发生？
- 做了什么修复？
- 谁做的工作？
- 有保修吗？
- 有反复出现的问题吗？
如果回答"不知道"：
- 为什么不知道？
- 有注意到任何迹象吗？
- 系统上次维护是什么时候？
- 有任何担心吗？
如果近期维修：
- 具体做了什么？
- 谁做的工作？
- 能看发票吗？
- 有保修吗？
- 为什么需要维修？
一般问题
维护：
- 你做过什么维护？
- 屋顶上次检查是什么时候？
- 暖通空调上次维护是什么时候？
- 有延迟的维护吗？
问题：
- 披露上没有的问题？
- 有邻里纠纷吗？
- 有违规吗？
- 有保险索赔吗？
系统：
- 主要系统的年龄？
- 系统有问题吗？
- 有升级或更换吗？
社区：
- 有社区问题吗？
- 有计划的开发吗？
- 有噪音或滋扰吗？
总结：要点
- 华盛顿州17号表格是州法律要求
- 卖家披露已知缺陷，不需要调查
- "不知道"回答可能表明缺乏维护或隐藏问题
- 危险信号：多个"是"回答、含糊解释、矛盾之处
- 验房时使用披露来核实声明
- 如果卖家撒谎或遗漏重要信息，你有权利
- 对任何披露的问题提出详细问题
- 彻底验房是你最好的保护
下一步
- 收到后立即仔细审查披露
- 记下所有"是"和"不知道"的回答以便跟进
- 要求卖家澄清含糊的回答
- 带披露去验房让验房师核实
- 将验房结果与披露对比
- 要求维修或补偿披露的问题
- 考虑放弃如果发现太多未披露的问题
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华盛顿州法律：
- RCW 64.06：卖方披露法
- 17号表格：通过你的经纪人获取
法律帮助：
- 华盛顿州律师协会：wsba.org
- 房地产律师：处理虚假陈述案件
你的经纪人：
- 与你一起审查披露
- 要求卖家澄清
- 帮助解释回答
- 保护你的利益
免责声明： 本指南提供有关华盛顿州卖方披露要求的一般信息。披露法律和要求可能会变化。对于你具体情况的法律建议，请始终咨询合格的房地产律师。这不是法律建议。